Developeri
Program:
09:00 – 10:15
Prvý diskusný panel
Téma: Developeri a aktuálna situácia na realitnom trhu
Európska centrálna banka by podľa analytikov mala znižovať základnú úrokovú sadzbu v júni. Medzičasom už viaceré slovenské banky znižovali úroky na hypotékach.
Ako to rozhýbe realitný trh a zároveň aj samotnú výstavbu?
Situácia na trhu s novostavbami bola v minulom roku poznačená najnižším dopytom od roku 2008, čo spôsobilo aj odloženie alebo zmrazenie niekoľkých projektov. Ceny bytov aj preto neklesali, naopak v priemere vykázali medziročný rast. Rok 2023 tak možno s istotou označiť ako rok odloženej spotreby.
Rok 2024 možno považovať za rok príležitostí. Ceny na sekundárnom trhu sú podľa odborníkov na dne, úrokové sadzby poskytované bankami na vrchole a jestvuje predpoklad na rast reálnych miezd.
Ako situáciu vnímajú developeri a do akých projektov sa aktuálne púšťajú?
Spíkri:
Martin Kubalík, finančný riaditeľ investičnej skupiny Proxenta
Ján Krnáč, výkonný riaditeľ v Cresco Real Estate
Jozef Šimek, generálny riaditeľ EDVIN properties
Sebastien Dejanovski,spoluzakladateľ investičného fondu a developerskej spoločnosti Mint Investments
Michal Polónyi, Head of Sales Corwin
Prestávka: 10:15 – 10:30
10:30 – 11:30
Druhý diskusný panel
Téma: Kam smeruje development na Slovensku?
Ceny nehnuteľností vlani síce klesli, z dlhodobého hľadiska je však pravdepodobný ďalší nárast. Zo stredno- až dlhodobého hľadiska očakávajú analytici vplyv oživenia ekonomickej aktivity, vyklesávanie inflácie a s tým spojeného rastu reálnych miezd či určitý pokles sadzieb na hypotékach, čo naznačuje povzbudenie dopytu.
Developeri a ich nové predajné stratégie
Realitní makléri a predaj nehnuteľností
Byty budúcnosti? ESG stratégie vs. lokalita
Spíkri:
Juraj Privrel, Develompent Manager, ITB Development
Martin Decký, výkonný riaditeľ firmy BuiltMind zaoberajúcou sa realitnými štatistikami
Peter Varga, daňový advokát, partner Highgate Group
Michal Rudinský, Business Development Director MAYFLOWER GROUP
Martin Lazík, analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Prestávka: 11:30 – 11:45
11:45 – 12:45
Tretí diskusný panel
Téma: Stavebný sektor v kríze
Nedostatok pracovníkov je v súčasnosti veľký problém pre sektor stavebníctva. Pomôže riadená migrácia? Ako nastaviť systém v školstve tak, aby sa zatraktívnilo štúdium týchto odborov?
Slovenské stavebníctvo v tomto roku prechádza stagnáciou, stavebníci v budúcom roku očakávajú dokonca prepad trhu stavebných prác o 1,2 percenta. Stavebníctvo zažíva aktuálne už štvrtý pokles po sebe.
Stavebné investície na Slovensku nedosahujú výkonnosť západnej Európy. Aj po zohľadnení cenovej úrovne zaostávame dokonca i v porovnaní s niektorými štátmi východnej Európy.
Ministerstvo investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie má vo svojej gescii podporu investícií z Plánu obnovy a odolnosti a z fondov EÚ 2021 – 2027 a podporu regionálneho rozvoja. Podľa programového vyhlásenia vlády chcete pripravit mapu verejných investícií, vďaka ktorej bude možné identifikovať, do akých oblastí v jednotlivých regiónoch je potrebné investovať. Aké sú priority štátu v tomto smere? Čo ešte treba urobiť pre to, aby sme stihli na našu infraštruktúru čerpať európske peniaze z plánu obnovy?
Spíkri:
Pavol Kováčik, prezident Zväzu stavebných podnikateľov SR
Michal Kaliňák, štátny tajomník Ministerstva investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie SR (MIRRI SR)
Juraj Suchánek, výkonný riaditeľ Inštitútu urbánneho rozvoja
Ondrej Matej, riaditeľ Inštitútu pre dopravu a hospodárstvo (IDH)
Obed: 12:45 – 13:30
13:30 – 14:30
Štvrtý diskusný panel
Téma: Zmeny v stavebnom zákone a územnom plánovaní
Novela zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, teda súčasného stavebného zákona, prešla zmenami. Vláda si od toho sľubuje urýchlenie a zjednodušenie povoľovania stavieb.
Zmeny v stavebných pravidlách, pripravené Ministerstvom dopravy SR, sú účinné od 31. marca a 1. apríla tohto roka. Zároveň sa účinnosť nového zákona o výstavbe posúva na neurčito pre nepripravenosť povoľovacích procesov podľa novej legislatívy v tejto oblasti a hrozbu kolapsu stavebných konaní. Hrozí, že do platnosti vôbec nevstúpi.
Čo si od zmien sľubujú developeri a ako aktuálne trvajú povoľovacie procesy?
Spíkri:
Jakub Gossányi, development director, Immocap
Erik Schwarcz, partner advokátskej kancelárie FAIRSQUARE
Martin Hypky, predseda Úradu pre územné plánovanie SR
Juraj Štorcel, sudca Správneho súdu v Bratislave
Prestávka: 14:30 – 14:45
14:45 – 15:45
Piaty diskusný panel
Téma: Nové trendy vo výstavbe- ESG a zelenšie budovy a digitalizácia
Trendom sú budovy a byty, ktoré dokonale zodpovedajú ESG stratégii, ktorej súčasťou je dosiahnuť do roku 2030 nulovú uhlíkovú stopu. Už teraz stavajú kancelárie, ktoré umožňujú podporiť nový prístup k práci skombinovaním dvoch svetov a to podpory životného prostredia s podporou wellbeningu a flexibility.
Nové príležitosti pre stavebníctvo prináša aj zelená tranzícia a trend udržateľnosti alebo recyklácie materiálov v stavebníctve. V súčasnosti to prináša množstvo investícií nielen do rekonštrukcií budov. Na druhej strane tlak na reguláciu a na presadzovanie noriem môže byť niektoré pre stavebné firmy ďalším strašiakom.
Aká je úloha štátu v digitalizácii stavebníctva?
Aké sú hlavné výhody projektovania v BIM?
Ako zefektívniť náklady celého životného cyklu stavby vďaka digitalizácii?
Ako ESG ovplyvňuje stavebné firmy?
Spíkri:
Ivan Petráš, expert na digitalizáciu procesov v stavebníctve
Branislav Siklienka, prezident Asociácie pre zelené strechy a zelenú infraštruktúru
Soňa Hanková, partnerka, medzinárodná advokátska kancelária CMS
Ivan Balogh, spoluautor ESG reportu v HB Reavis
Adriana Jankovičová, konzultantka Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska pre oblasť ESG
Partneri:
