NARKS & ta3 reality

Realitný trh na Slovensku vstupuje do nového obdobia, ktoré je formované kombináciou makroekonomických faktorov aj legislatívnych zmien. Vývoj úrokových sadzieb  – výrazne ovplyvnil správanie kupujúcich aj predávajúcich. Do toho vstupuje tlak na konsolidáciu verejných financií a nový stavebný zákon, ktorý má ambíciu zrýchliť povoľovacie procesy.

Diskusia prinesie komplexný pohľad na to, ako sa trh vyvíjal v uplynulom roku a aké trendy budú dominovať v najbližšom období.

• Vývoj cien nehnuteľností a dopytu v regiónoch
• Vplyv úrokových sadzieb na aktivitu kupujúcich
• Digitalizácia, AI a technologické inovácie v realitách
• Kúpyschopnosť domácností a dostupnosť bývania
• Starnutie populácie a meniaca sa štruktúra dopytu

Umelá inteligencia už nie je len trendom, ale reálnym nástrojom, ktorý mení každodennú prax v realitnom biznise. Panel predstaví konkrétne príklady využitia AI v práci maklérov, marketingu aj riadení procesov.

Diskusia sa zameria na to, ako môžu realitné kancelárie a developeri využiť AI na zvýšenie efektivity, zníženie nákladov a zlepšenie zákazníckej skúsenosti.

• Automatizovaná tvorba textov pre inzerciu a marketing
• Využitie AI pri spracovaní fotografií a videí nehnuteľností
• Chatboti a digitálna komunikácia s klientmi
• Prediktívne modely pre odhad cien a vývoj trhu
• Praktické skúsenosti z implementácie AI nástrojov

Developerský sektor čelí kombinácii rastúcich nákladov na výstavbu, regulácií a meniacich sa očakávaní klientov. Výsledkom je prehodnocovanie projektov, väčší dôraz na efektivitu a presun časti výstavby mimo hlavných miest.

Panel sa bude venovať tomu, ako developeri reagujú na aktuálne výzvy a aké projekty budú formovať trh v najbližších rokoch.

• Rast cien stavebných materiálov a práce
• Presun developmentu do regiónov
• Menšie, flexibilnejšie a cenovo dostupnejšie byty
• Nové formy bývania (nájomné, družstevné, hybridné modely)
• Udržateľnosť, energetická efektívnosť a ESG faktory

Dostupnosť financovania bývania zostáva kľúčovou otázkou. Rozhodnutia centrálnych bánk, inflácia a stav verejných financií budú aj naďalej určovať smerovanie hypotekárneho trhu.

Panel prinesie analytický pohľad na aktuálnu situáciu aj očakávania do budúcnosti.

• Vývoj úrokových sadzieb a ich dopad na trh
• Vplyv inflácie a menovej politiky na hypotéky
• Správanie bánk a ich cenotvorba
• Ako sa menia preferencie klientov
• Očakávaný vývoj v roku 2026

Pri vyšších úrokových sadzbách a zníženej dostupnosti hypoték sa nájomné bývanie stáva čoraz dôležitejšou súčasťou realitného trhu. Slovensko však v tejto oblasti dlhodobo zaostáva za vyspelými krajinami.

Diskusia sa zameria na možnosti rozvoja nájomného bývania, úlohu štátu a nástroje, ktoré môžu podporiť vznik dostupného bývania pre širšie skupiny obyvateľstva.

• Aktuálny stav nájomného bývania na Slovensku
• Štátna podpora a legislatívne opatrenia
• Úloha ŠFRB pri financovaní projektov
• Spolupráca verejného a súkromného sektora
• Inšpirácia zo zahraničia a možné modely pre Slovensko

Záverečná keynote prinesie strategický pohľad na budúcnosť realitného trhu, širšie ekonomické súvislosti a kľúčové trendy, ktoré budú formovať bývanie v nasledujúcich rokoch.