Investičné príležitosti do nehnuteľností

09:00 – 10:15

Prvý diskusný panel

Téma: Ceny nehnuteľností a makroekonomické výhľady ekonómov

• Európska centrálna banka by mohla základnú úrokovú sadzbu už v apríli znížiť. Ako to ovplyvní úverovanie v bankách na Slovensku a ceny nehnuteľností?
• Aké sú teraz na trhu bežné úroky na úvery na bývanie?
• Čo čaká hypotekárny a realitný trh v roku 2024?
• Oplatí sa ľuďom čakať na pokles úrokových sadzieb, resp. cien nehnuteľností alebo by radšej mali nehnuteľnosti kupovať už teraz?

• Švédsko sa zmieta v realitnej kríze. Ceny nehnuteľností klesajú a od svojho vrcholu sa prepadli už o viac ako 20 percent. Nie je to prvýkrát, čo krajina čelí takejto situácii. V 90. rokoch praskla realitná bublina vo Švédsku, čo viedlo k zoštátneniu dvoch bánk či k devalvácii meny. Krajina následne upadla do hlbokej recesie. Z tej sa nakoniec Švédku podarilo dostať, preto teraz chce oprášiť scenár, ktorý krajinu vyviezol z krízy a naštartoval ju k hospodárske­mu rastu.
• Niektorí investori uvažujú, či Švédsko nie je prvou kockou domina v rámci Európy. Ako uviedol európsky štatistický úrad Eurostat, práve Švédsko a spolu s ním Nemecko sú najviac zasiahnuté zhoršujúcou sa situáciou na európskom trhu realít.

Spíkri:

Jaroslav Mida, investičný riaditeľ Mint Investments
Matej Horňák, makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne
Martin Lazík, realitný analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Dan Vasko, zakladateľ českého investičného fondu a developerskej spoločnosti Silverline

10:30 – 11:30

Druhý diskusný panel

Téma: Realitné fondy

Investovanie do realít cez podielové fondy sa teší čoraz väčšej obľube. U koho by nemali v investičnom portfóliu chýbať realitné investície? Ako využiť ich potenciál naplno? Ako si vybrať vhodný fond? (skladba fondu, typy projektov, lokalita, sprostredkovateľ investícií)

Pozrieme sa aj na transakčný manažment – aké nehnuteľnosti je vhodné kupovať do fondov, aby pritiahli pozornosť investorov. Fondy kvalifikovaných investorov, inštitucionálni klienti – prečo práve v realitných fondoch?

Spíkri:

Pavol Hajdu, riaditeľ odboru riadenia realitných fondov 365.invest
Vladimír Bolek, Manažér Prvého realitného fondu IAD Investments
Maroš Ďurik, Investment Advisory Director – WOOD & Company
Martin Ďuriančik, podpredseda predstavenstva Tatra Asset Managementu

11:45 – 12:45

Tretí diskusný panel

Téma: Zmeny na trhu a vplyv na developerov a realitných maklérov

• Krízy prečistili trh. Aj tá aktuálna ukazuje, že realitný maklér sa na trhu udrží len v prípade, že sa práci venuje naplno. Ako sa mení ich práca a ako z toho ťaží samotný klient? Vplýva na ich činnosť aj čoraz väčší rozmach AI? 
• Ako sa zmene na trhu prispôsobili developeri? Čo požadujú aktuálne klienti a ako sa menili ich požiadavky vplyvom rastúcich úrokov? 
• Aké sú nové moderné technológie pre developerské projekty budúcnosti?
• Ak ceny nehnuteľností klesli, značný počet ľudí na strane dopytu odišiel a ponuka je oveľa pestrejšia. Je vtedy ideálny čas na investíciu do nehnuteľnosti?

Spíkri:

Sebastien Dejanovski,spoluzakladateľ investičného fondu a developerskej spoločnosti Mint Investments
Pavol Kováčik, prezident Zväzu stavebných podnikateľov SR
Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia
Jakub Gossányi, development director, Immocap

13:30 – 14:30

Štvrtý diskusný panel

Téma: Nájomné bývanie a záchrana pre mladých ľudí?

• Prečo na Slovensku neexistuje sektor nájomného bývania, pričom vo svete sa jedná o druhý najväčší investičný sektor v rámci
• komerčných nehnuteľností?
• Prečo by mal developer stavať nájomné byty a nie komerčné, ktoré potom predá?
• Čo naštartuje sektor nájomné bývania na Slovensku? 

Spíkri:

Andrej Kvasnicka, partner BDO
David Fogad, Investičný riaditeľ fondu firemného nástupníctva ADAX
Ondřej Majer, partner Havel&Partners
Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR

14:45 – 15:45

Piaty diskusný panel

Téma: Investovanie do nehnuteľností v zahraničí

Záujem Slovákov o investovanie do nehnuteľností v zahraničí rastie. Podľa údajov realitných kancelárií majú ľudia záujem najmä o Chorvátsko a Egypt. Aké sú riziká spojené s investíciou do zahraničnej nehnuteľnosti a čo všetko to obnáša? Aké náležitosti pri vybavovaní potrebuje klient a kto sa o nehnuteľnosť postará?

Spíkri:

Marián Patak, generálny riaditeľ Directreal
Judita Sedileková, regionálna riaditeľka a realitná špecialistka Broker Consulting
Michal Frídel, realitný maklér špecializujúci sa na predaj nehnuteľností v Španielsku, Spanex
Lenka Paluchová, advokátka, odborníčka na dane z príjmov, dane z pridanej hodnoty, daňové spory a medzinárodné zdaňovanie

15:50-16:30

Keynote spíker: Miki Plichta – Investícia do sebaprezentácie na LinkedIne