NARKS & ta3 reality

Realitný trh na Slovensku vstupuje do nového obdobia, ktoré je formované kombináciou makroekonomických faktorov aj legislatívnych zmien. Vývoj úrokových sadzieb výrazne ovplyvnil správanie kupujúcich aj predávajúcich. Do toho vstupuje tlak na konsolidáciu verejných financií a nový stavebný zákon, ktorý má ambíciu zrýchliť povoľovacie procesy.

Diskusia prinesie komplexný pohľad na to, ako sa trh vyvíjal v uplynulom roku a aké trendy budú dominovať v najbližšom období.

• Vývoj cien nehnuteľností a dopytu v regiónoch
• Vplyv úrokových sadzieb na aktivitu kupujúcich
• Digitalizácia, AI a technologické inovácie v realitách
• Kúpyschopnosť domácností a dostupnosť bývania
• Starnutie populácie a meniaca sa štruktúra dopytu

Patrik Golský│ generálny riaditeľ YIT Slovakia              

Martin Lazík│analytik NARKS

Ján Palenčár │ prezident NARKS

Július Rusňák│generálny riaditeľ, Broker Consulting, a. s.

Hudobný mindset s bubeníkom Marekom Gregorom

Telefonáty, obhliadky, rokovania, neustála komunikácia s klientmi a tlak na výsledky. Realitný biznis je dynamický, rýchly a často psychicky náročný. Aby makléri dokázali dlhodobo podávať špičkové výkony, potrebujú vedieť nielen predávať, ale aj pracovať so svojou energiou, koncentráciou a mentálnou odolnosťou.

Práve preto sa bubnovanie stáva netradičným, no mimoriadne účinným nástrojom psychohygieny. Pomáha odbúravať stres, podporuje kreativitu, zlepšuje sústredenie a učí človeka zostať v prítomnom okamihu – aj v situáciách, keď je pod tlakom.

„Rytmus dokáže človeka rýchlo ukotviť v prítomnosti, uvoľniť myseľ a vytvoriť priestor pre nové nápady aj lepšie rozhodnutia,“ hovorí Marek Gregor, CEO bubeníckej školy WELLDRUM, profesionálny bubeník, lektor a kouč.

Spoločné bubnovanie má zároveň silný tímový rozmer. Rozvíja vzájomnú dôveru, zlepšuje komunikáciu, podporuje spoluprácu a ukazuje, že najlepšie výsledky vznikajú vtedy, keď každý nájde svoj rytmus a zároveň dokáže počúvať ostatných.

Pretože úspešný maklér nepotrebuje len vedomosti a obchodné zručnosti. Potrebuje aj správny rytmus.

Umelá inteligencia už nie je len trendom, ale reálnym nástrojom, ktorý mení každodennú prax v realitnom biznise. Panel predstaví konkrétne príklady využitia AI v práci maklérov, marketingu aj riadení procesov.

Diskusia sa zameria na to, ako môžu realitné kancelárie a developeri využiť AI na zvýšenie efektivity, zníženie nákladov a zlepšenie zákazníckej skúsenosti.

• Automatizovaná tvorba textov pre inzerciu a marketing
• Využitie AI pri spracovaní fotografií a videí nehnuteľností
• Chatboti a digitálna komunikácia s klientmi
• Prediktívne modely pre odhad cien a vývoj trhu
• Praktické skúsenosti z implementácie AI nástrojov

Marián Paták│člen predsedníctva NARKS

Katarína Molnárová│riaditeľka úseku správy poistných zmlúv a IT rozvoja, PREMIUM Poisťovňa

Marcel Kasanický│odborník na AI v Real Estate Developmente

Ján Kutan │partner advokátskej kancelárie KUTAN & partners

Martin Porada│riaditeľ agentúry 2CREATE

Developerský sektor čelí kombinácii rastúcich nákladov na výstavbu, regulácií a meniacich sa očakávaní klientov. Výsledkom je prehodnocovanie projektov, väčší dôraz na efektivitu a presun časti výstavby mimo hlavných miest.

Panel sa bude venovať tomu, ako developeri reagujú na aktuálne výzvy a aké projekty budú formovať trh v najbližších rokoch.

• Rast cien stavebných materiálov a práce
• Presun developmentu do regiónov
• Menšie, flexibilnejšie a cenovo dostupnejšie byty
• Nové formy bývania (nájomné, družstevné, hybridné modely)
• Udržateľnosť, energetická efektívnosť a ESG faktory

Lenka Pastorková│ manažér predaja pre retail, SPP

Mário Glos│viceprezident NARKS

Kristína Kráľovanská│výkonná riaditeľka, Lestero

 Ľuboš Kolesár │generálny riaditeľ Zelená stavba, predseda Sekcie drevostavieb a viceprezident Zväzu spracovateľov dreva SR

Igor Bubeník │Chief Commercial Officer CORWIN SK a.s.

Dostupnosť financovania bývania zostáva kľúčovou otázkou. Rozhodnutia centrálnych bánk, inflácia a stav verejných financií budú aj naďalej určovať smerovanie hypotekárneho trhu.

Panel prinesie analytický pohľad na aktuálnu situáciu aj očakávania do budúcnosti.

• Vývoj úrokových sadzieb a ich dopad na trh
• Vplyv inflácie a menovej politiky na hypotéky
• Správanie bánk a ich cenotvorba
• Ako sa menia preferencie klientov
• Očakávaný vývoj v roku 2027

Matej Dobiš│výkonný riaditeľ Finančného kompasu

František Michalovích│finfulencer – Furt niečo s peniazmi

Martin Karchňák│člen predsedníctva NARKS

Pri vyšších úrokových sadzbách a zníženej dostupnosti hypoték sa nájomné bývanie stáva čoraz dôležitejšou súčasťou realitného trhu. Slovensko však v tejto oblasti dlhodobo zaostáva za vyspelými krajinami.

Diskusia sa zameria na možnosti rozvoja nájomného bývania, úlohu štátu a nástroje, ktoré môžu podporiť vznik dostupného bývania pre širšie skupiny obyvateľstva.

• Aktuálny stav nájomného bývania na Slovensku
• Štátna podpora a legislatívne opatrenia
• Úloha ŠFRB pri financovaní projektov
• Spolupráca verejného a súkromného sektora
• Inšpirácia zo zahraničia a možné modely pre Slovensko

Eva Lisová│generálna riaditeľka, Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania

Milan Lipka│generálny riaditeľ, Štátny fond rozvoja bývania

Slavomíra Salajová│Odborníčka na stavebnú legislatívu, Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR

Slavomír Habánik│Development Director, Lucron Group

Radko Rozum│šéf produktov a podpory predaja, 365.invest

V prezentácii sa zameria najmä na nadobúdanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam evidovaným aj neevidovaným v katastri nehnuteľností, posilnenie ochrany dobromyseľného nadobúdateľa, pridružené spoluvlastníctvo, služobnosti a reálne bremená, ako aj nevyhnutnú cestu k nehnuteľnosti.

JUDr. Róbert Jakubáč, PhD., absolvoval štúdium na Právnickej fakulte Univerzity Komenského v Bratislave v rokoch 2002 – 2007. Od septembra 2007 pôsobil na legislatívno-právnom odbore Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. V roku 2023 bol vymenovaný za sudcu s pridelením na Správny súd v Bratislave. Je autorom viacerých odborných publikácií z oblasti súkromného práva s dôrazom na problematiku vecných práv, pričom za články publikované v Justičnej revue v roku 2014 mu bola udelená Cena Karola Planka.

Podieľal sa na príprave nového Občianskeho zákonníka, ktorý bol 1. októbra 2026 schválený Národnou radou Slovenskej republiky.